الإدارة القانونية

الإدارة القانونية

تعد الإدارة القانونية جزءًا لا يتجزأ من إدارة الممتلكات العقارية، حيث توليه الشركات المتخصصة اهتمامًا كبيرًا يماثل باقي الاهتمامات والمهام من عمليات التسويق والتأجير والتقييم والصيانة والأمور المالية وما إلى ذلك.

وتهدف القوانين العقارية في الأساس إلى القضاء على مختلف الممارسات غير القانونية التي تتعلق بالأملاك سواء كانت سكنية أو تجارية أو أراضي، الأمر الذي يحتاج إلى خبرات معرفية ومهنية ذات مستوى عالٍ من الكفاءة في تقديم الاستشارات المفيدة في هذا المجال، إضافة إلى التكفل بـ الإدارة والأعمال القانونية اللازمة لمختلف الوحدات العقارية، وضمان خلوها من أي مشكلات.

وإيمانًا منا بأهمية تطبيق القوانين، وأنه يساهم في نجاح أي استثمار، وتقدُّم كافة الكيانات الاقتصادية على اختلاف أنواعها، فإننا نضع خبراتنا بين يدي عملائنا ونقدم لهم كافة الخدمات المتعلقة بـ الإدارة القانونية للممتلكات العقارية، بما يضمن لعملائنا اتخاذ كافة القرارات الصائبة فيما يتعلق بعمليات البيع، الشراء، التأجير..الخ.

لماذا الإدارة القانونية؟

يعرَّف القانون العقاري بأنه مجموعة القواعد القانونية التي تنظم المسائل التي يكون موضوعها عقارًا مثل: الشفعة، الحيازة، الرهن الرسمي.. إلخ. وقد أثبتت بعض الإحصائيات تعرض عدد من أصحاب العقارات لخسائر كبيرة نتيجة النفقات والمبالغ التي تم صرفها في تسويتهم للدعاوى والمشاكل القانونية التي قد يتعرضون لها نتيجة عدم الاستعانة بمحامين ينظمون عمليات التعاقد والبيع والشراء والتأجير وكافة الإجراءات المتعلقة بالاستثمار في العقارات.

لذا تمثلت أهمية وجود قسم الإدارة القانونية في شركات إدارة الأملاك في الحفاظ على قيمة العقار وتعظيم أصوله واتخاذ القرارات الصائبة التي تساهم في حماية مصالحه.

أهمية التعاقد مع شركات عقارية ذات خبرة في قسم الإدارة القانونية

يعد امتلاك العقارات من بين أهم القرارات المصيرية التي قد يتخذها الأشخاص في حياتهم، الأمر الذي يجعل الاستعانة بشركات عقارية ذات خبرة أمرًا ضروريًا، خاصةً فيما يتعلق بـ الإدارة والأعمال القانونية، إذ توفر لك الحماية والأمان، وتجنبك التعرض لعمليات الغش والاحتيال التي قد يمارسها بعض أصحاب العقارات.

تساهم الاستعانة بالشركات العقارية أيضًا في تلبية متطلباتك كصاحب عقار أيًّا كانت، وضمان مواكبة القوانين المنظمة للقطاع العقاري في عمليات البيع والشراء والاستثمار وتقديم الاستشارات اللازمة والمفيدة للحصول على أفضل الخدمات الممكنة وتحقيق الأهداف المرجوة.

وكما نعلم جميعًا، فإن المشاريع العقارية تتنوع بشكل كبير، ويصعب عليك كشخص - خاصة إذا لم تكن لديك خبرة سابقة في هذا المجال - اتخاذ القرارات بشأن عمليات البيع أو الشراء أو التأجير والاستثمار، دون وجود متخصصين يقدمون لك الدعم ويضعون خبراتهم بين يديك بما يلبي تطلعاتك ويُناسب ميزانيتك.

ماذا تقدم لك شركات إدارة الأملاك؟

الاستعانة بـ شركات إدارة الأملاك قرارٌ جيد للأشخاص الذين يملكون أكثر من وحدة عقارية تقع في أماكن متفرقة، أيًّا كان نوع العقارات "سكنية، استثمارية، حرفية، تجارية" حيث يتطلب من مالك العقارات الاهتمام بكل عقار على حدة، الأمر الذي يكلفه الكثير من الوقت والمال والجهد.

لذا، تقدم شركات إدارة الأملاك لعملائها الكثير من الخدمات، والتي تتمثل أهمها في: الاختيار الجيد للمستأجرين، العمل على الحملات التسويقية المناسبة، إبرام العقود القانونية، الحفاظ على حقوق المالك والمستأجر، والمحافظة على معدلات إشغال مرتفعة للوحدات العقارية.

أهم المهام المنوطة بشركات إدارة الأملاك في قسم الإدارة القانونية

تتضمن شركات إدارة الأملاك الكبرى قسمًا خاصًا بـ الإدارة والأعمال القانونية والذي يقوم بكافة متطلبات العملاء ذات الصلة بهذا المجال، ومن أبرزها:

• تقديم الاستشارات العقارية التي تساهم في تعظيم الأصول.

• إجراءات نقل الملكية والإفراغ.

• إجراءات الرهن العقاري وإلغاؤها.

• إعداد عقود شراء وبيع الممتلكات العقارية.

• إجراء عمليات التقييم العقاري المعتمدة.

• تمثيل الأطراف في الدعاوى والنزاعات القانونية الخاصة بالعقارات.

• توثيق المحاضر والإقرارات والاستلام والتسليم.

• إعداد النماذج القانونية وصياغة العقود الإيجارية.

• المساعدة في إتمام كافة المستندات والوثائق الرسمية اللازمة لإنهاء الصفقات.

وقد حققت مؤسسة قلمون درجة عالية من الكفاءة والاحترافية في مجال الإدارة القانونية، والتي اكتسبتها نتيجة التطوير الدائم للمعلومات والبيانات ذات الصلة بالقوانين المنظمة للقطاع العقاري في المملكة العربية السعودية، الأمر الذي يمكِّن فريق عملها من تقديم أفضل الاستشارات القانونية وإيجاد الحلول الجذرية حال وجود أي مشكلة في العقارات.

معايير اختيار شركات عقارية ذات خبرة في الإدارة والأعمال القانونية

عند اختيار شركة لإدارة الأملاك، ينبغي البحث عن الشركة التي تلبي احتياجاتك العقارية وتحقق قيمة سوقية عالية لعقاراتك. وإليك بعض المعايير الأساسية:

• مقابلة فريق عمل الشركة والتعرف على أهم الخدمات التي تقدمها.

• التأكد من خبرة الشركة في كافة العمليات والإجراءات العقارية.

• امتلاك خبرة واسعة في سوق العقارات السعودي.

• توفر الخبرة التسويقية ومعرفة أحدث الاتجاهات في التسويق العقاري.

• سؤال العملاء السابقين عن سمعة الشركة وطبيعة التعامل معها.

• الاطلاع على التقييمات والانطباعات عبر الموقع الإلكتروني ووسائل التواصل الاجتماعي.

• التأكد من التزام الشركة بالمواعيد المحددة لتقديم الخدمات.

• معرفة مدى سرعة إنجاز المهام والخدمات المتفق عليها.

بصفة عامة، يجب أن تكون شركات إدارة الأملاك ذات سمعة طيبة قادرة على فهم متطلبات عملائها وتقديم الحلول المناسبة لهم. وعلى الجانب الآخر، ينبغي أن تمتلك هذه الشركات خبرات واسعة في الإدارة والأعمال القانونية لضمان حماية العملاء من أي عقبات قانونية قد تواجه عقاراتهم أو استثماراتهم.

إذا كنت صاحب عقار أو أكثر، فأنت بحاجة إلى متخصصين في إدارتها من كافة الجوانب الفنية والمالية والقانونية، ونحن في مؤسسة قلمون نقدم لك خبراتنا كفريق عمل مؤهل يؤمن بأهمية الاستثمار العقاري، ويضع إمكانياته المهنية في تلبية متطلباتك وتحقيق أهدافك.